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Xinyuan Real Estate Co., Ltd. Message Board

  • chinamannyc2003 chinamannyc2003 Apr 25, 2013 11:17 AM Flag

    this is in chinese, on the plan for the bkln project

    期房投资:美国纽约房地产开发 “投资者征集计划”
    鑫苑目前在纽约南威廉斯堡开发的曼哈顿海景豪华公寓项目,将采用“投资者征集计划”。该计划是纽约市政府为了刺激楼市在2011年颁布的一项新政策,受纽约州法律的监管,它允许开发商在海外进行项目融资,给予投资者,以及未来的买家一个直接参与项目开发的机会。该计划由开发商作为项目的普通合伙人(General Partner, “GP”),开放给投资者成为项目有限合伙人(Limited Partner, “LP”)的机会, 享受项目利润分成,或以折扣的形式购买期房。
    根据目前该项目的经济测算数据,适用于此“投资者征集计划”的具体执行方式如下:
    我方征询纽约当地多家权威销售代理以及市场调研公司的结果显示,单位平均大小2000平方英尺(约合200平方米)的公寓项目此区域的售价保守估计为每平方英尺600美元(约合每平方米37200人民币),按此计算每套公寓的售价将不低于1,200,000美元(约合人民币7,440,000)。项目开发周期预计为2年,如在第一个月开始征集投资者,则每个LP份额的购买价格为1,000,000美元,2年后项目开发完成后可选择:
    1) 按照最终开盘售价(不低于均价1,200,000美元)赎回每个LP份额的投资(现金交割)。
    2) 将自己LP份额的投资转换为项目中的一套公寓(根据不低于均价1,200,000美元的售价进行差额贴补或退回现金,实物交割)。
    无论投资者选择上述哪一种方式进行赎回,都将获得年化利率至少10%的投资回报(一百万美元买入LP份额,2年后以不低于一百二十万美元赎回)。
    该计划同时为投资者提供最低收益率的保障,即如果开盘售价未达到1,200,000美元,我方将按照1,200,000的价格赎回每个LP份额的投资,保证投资者可获得的最低年化利率为10%。
    该投资者征集计划由鑫苑美国纽约项目子公司提供担保。
    (以上数字仅供投资者参考,具体架构及投资回报率等请参阅有关投资者文件)

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XIN
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