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【買起全世界】一招令澳洲樓價值爆升

近月澳洲整體樓市持續下跌,特別是大城市如悉尼和墨爾本等,加上收緊按揭,以及外國人需繳重稅等,令樓市壓力沉重。不過,當地近日流行興建「祖母屋(Granny flats)」,此舉不單可令物業價值大增三成,對租屋一族來說更重燃他們在市區租屋的希望,為樓市注入生氣。對於外地投資者來說,不妨考慮在購入獨立屋物業後,再加建祖母屋來增加投資回報。

「祖母屋」原本是指一些於家中後園興建一些為一至二人而設的小住宅,這些住宅正好讓年長父母可以就近居住,互有照應,同時又有獨立生活空間。除了可於後園建新屋,也可重建家中一些荒廢部份如車房等作住宅。近年,這些小住宅也讓成年子女居住,甚至出租作AirBnb之用。不過,這種「祖母屋」並不是只要有空間就能興建,不同地區的地區議會對「祖母屋」的面積、房間數目,以至入住的人都有限制,有部分並不能出租予家庭成員以外的人居住。

根據房地產數據公司Corelogic資料,悉尼、墨爾本和布里斯本合共有超過58萬家房子合符興建面積680平方呎(60平方米)以上「祖母屋」的條件,在興建這些額外小房子以後,樓價平均可升值30%,租金收入則可增加27%。在「祖母屋」可獨立出租的地方,租務更相當活躍,因為這些屋的租金一般較低,但卻較靠近市中心,這對收入較低的年輕人來說相當吸引。

相對於租金收入,祖母屋的成本不算高,建一間一房物業大概需要約12萬澳元,而兩房單位則需花約20萬澳元左右。澳洲目前容許外國人買全新物業作投資用途,投資者可在購入前查詢相關法例,在收樓後便加蓋祖母屋,以提升租金收入。另一方面,不少人亦會在自住物業加建祖母屋來增加家庭收入,不過要注意的是,與分租房間一樣,出租祖母屋畢竟也是與外人住在同一物業內,可能要承受與租客出現不愉快場面的情況。

在澳洲的大城市當中,樓價最貴的悉尼是最大建祖母屋潛力的地方,報告指有超過23萬 間房屋符合資格;而在第二大城市墨爾本,由於維多利亞洲的相關法例較嚴謹,只有約14萬個物業適合建祖母屋,佔全部墨爾本物業的約8%。